La especulación inmobiliaria es una práctica común en el mundo de las inversiones, donde los inversores buscan obtener beneficios comprando y vendiendo propiedades a corto plazo. En este artículo, analizaremos el caso de un especulador de pisos que adquiere dos viviendas y las vende con el objetivo de obtener una rentabilidad financiera.
Estrategias de cálculo de rentabilidad
En el caso del especulador de pisos que adquiere dos propiedades por un total de 1.000.000 € y las vende por 1.300.000 €, es necesario calcular la rentabilidad obtenida expresada en tanto efectivo anual. Para ello, existen diferentes métodos de cálculo, como el uso de la Tasa Interna de Retorno (TIR) o el uso de Solver en Excel.
La TIR es un indicador financiero que permite calcular la rentabilidad de una inversión en función de los flujos de caja generados por la misma. En el caso del especulador de pisos, la TIR puede ayudar a determinar el tipo de interés que hace posible la equivalencia financiera entre la inversión inicial y los ingresos obtenidos con la venta de las propiedades.
Por otro lado, el uso de Solver en Excel es una herramienta que permite encontrar el tipo de interés que hace que el Valor Actual Neto (VAN) de la inversión sea igual a cero. Esto se logra modificando el tipo de interés en una celda inventada y utilizando Solver para encontrar el valor que haga que el VAN sea cero, lo que equivale a calcular la TIR de la inversión.
Consideraciones a tener en cuenta
A la hora de calcular la rentabilidad de una inversión inmobiliaria, es importante tener en cuenta algunas consideraciones. Por ejemplo, es fundamental introducir los flujos de caja en el orden correcto para que la TIR interprete adecuadamente los ingresos y gastos generados por la inversión.
Además, en casos donde la TIR resultante es muy pequeña, es recomendable utilizar una estimación de cero al calcularla, especialmente si se trabaja con periodos de tiempo cortos como meses o días. De lo contrario, el algoritmo interno de la función TIR de Excel puede devolver un error #¡NUM!.
En resumen, el cálculo de la rentabilidad de una inversión inmobiliaria requiere el uso de herramientas financieras como la TIR y Solver, así como la consideración de aspectos importantes como el orden de los flujos de caja y la estimación adecuada del tipo de interés. Con una correcta aplicación de estas estrategias, los especuladores de pisos pueden obtener una visión clara de la rentabilidad de sus inversiones y tomar decisiones financieras fundamentadas.
