Amortización Anticipada
La Amortización Anticipada (AA) es una herramienta financiera que permite al deudor realizar pagos adicionales sobre el capital pendiente de un préstamo, con el objetivo de reducir la duración total del mismo. Aunque las mensualidades no disminuyen con la AA, esta sí impacta en la duración del préstamo al reducir el Capital Vivo, lo que a su vez disminuye los intereses a pagar a lo largo del tiempo.
Cuadros de Amortización
Para analizar el impacto de la Amortización Anticipada en la duración de un préstamo a tipo variable, es necesario elaborar tres cuadros de amortización. El primero representa la evolución del préstamo sin considerar pagos adicionales, el segundo incorpora la AA y muestra cómo los capitales vivos pueden llegar a ser negativos en los periodos finales, y el tercero ajusta los últimos periodos para amortizar únicamente lo necesario y llegar a un capital vivo de cero al final del préstamo.
